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公积金贷款虽好 你知道公积金贷款的弊病吗

发表时间:2019-02-23

公积金贷款利率那么低,但为什么还有人甘心放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的起因就是公积金贷款有最高额度制约,固然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

4、异地贷款手续麻烦

正是因为公积金贷款的房款速度慢,而大多数的开发商急需回笼资金,回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以,他们更愿意购房者付全款或利用商业贷款。诚然不少地方的相关局部纷纷出台规定,试图矫正部分开发商的违规举动,但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被"嫌弃",仍然是个"老大难"问题。

假如想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时光有所不同,有的城市请求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于畸形缴存状态,也有的城市恳求持续缴存一年(含)以上才华贷款。

公积金的缴存跟应用都收地域制约,支持公积金异地贷款的城市仍是极少数的。目前大部分城市仅支撑省内公积金异地贷款,支持全国范围内公积金异地贷款且不户籍限度的城市还很少,支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的。因而对频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

在大多数人的印象中,公积金贷款是多少种贷款方式中最划得来的一种了,大多数的购房者都抢着想要使用公积金贷款买房,对于准备购买屋宇的友人们来说,除了看到公积金贷款的好处外,还应理解一下公积金贷款的弊病!

6、只能本人使用

3、公积金贷款限额

1、放款速度慢

大多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算,但公积金贷款要求更多、放款时间更长、额度也偏低这些缺点,各位也要懂得清楚,如果公积金贷款不能满足购房者的贷款须要,也可能考虑其余形式的贷款。

2、不受开发商欢迎

公积金贷款绝对贸易贷款的办理而言,流程更加复杂一些,所以公积金贷款的审核周期就会比较长,个别放款时间在一个半月到三个月,季末、年底受贷款额度所限,甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款,或是开发商督促,如果因此耽搁了按时缴纳购房余款而导致无奈买房,那就不值得了。

5、公积金缴存时间有限度

公积金只能本人使用,就算是直系亲属也不能使用别人公积金,有的年轻人想要买房,然而公积金缴存时间不长无奈使用公积金贷款,于是会产生使用父母公积金办理贷款的主张,但实际上,在很多城市这样的做法是不允许的。子女跟父母是两个不同的公积金缴存主体,在办理贷款时将被视为两户人,不可能彼此使用。